格一下子集体飙涨,如果我记得没错,2015年之后几个大城市、包括青阳都横盘了几年。”
萧杰认真地看着关莎,“所以既然买住宅都要等这么久才能获利,为何还在乎商铺五年不能转手的规定呢?再加上你说的首付比例高,贷款期限短,这也不能成为不买公寓的理由,因为这个时代有钱人不少,对于这部分人而言,只要一样东西有未来增长潜力,付多点首付少代点款,甚至多交些税费又有什么关系?反正房子未来增值的部分都会将这块补回来。”
“呃……”关莎刚才还自信得一塌糊涂,被萧杰这么一问,她脑子已经各种凌乱了。
“还有你说的公寓人多,一层很多户,没通燃气,不适合自住,但比如像我这样的人买公寓可能就是为了纯投资,根本不自住,我相信你现在群里的那些会员,包括你未来的会员,应该也有不少我这样经济条件的人,难道你还能用刚才的那些理由让他们都别买公寓么?”
关莎咽了咽口水,眼神开始不自觉往其他地方瞟。
她脑中拼命在想能够反驳萧杰的观点,但居然一条都没想出来。
这些房产市场里人人都在谈论的不买公寓的理由,怎么到了萧杰这里就一条都不成立了?
“你成立这个房产投资群,其实是基于房子这样的资产具有金融属性和投资价值,没错吧?”萧杰开始启发关莎。
“对。”关莎回答。
“好,你知道房子具有金融属性和投资价值,那如果你可以再往深层想一些,想一想究竟什么决定了一个具有金融属性资产的价值,你就会找到答案。”
“啊?”关莎越听越懵了。
萧杰泰然自若,他好似早就知道关莎理解起来有困难,于是耐心道,“评价一个具有金融属性的资产到底有没有价值,看的往往是信贷价值,也就是你可以利用这项资产短期内变现多少钱,信贷价值大的资产,短期内给你换来的现金就多。”
“哦……这点我能理解。”
看关莎点着头,萧杰继续说,“所以回到公寓和住宅的问题,公寓真正不被市场看好的底层原因,其实是公寓没有住宅那么有信贷价值。
比如你将同一个区、同面积的公寓和住宅拿去银行抵押,永远是住宅能够抵押出更多的钱,因为在银行的信贷评估系统里,住宅往往能获得更高的估价。”
见关莎好似又有些没太理解的样子,萧杰进一步解释,“大部分人买房子都需要去银行贷款,但这个房子市面上的价格并不是银行最终给你贷款的依据,银行给你贷多少钱,是依据它自己的一套独立的评估系统。
比如市面上标价1000万的房子,在银行的估价系统里或许只值800万,于是银行就按800万的总价来决定给你贷多少款。
按照现
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