在的通货膨胀率,你能多在银行贷款就多贷,只要房子不断增值,且增值幅度超过你的贷款利率加通货膨胀率,你能撬动银行的资金越多越好,借得越多你就越赚钱。
只不过相同条件下,住宅能让银行借你更多的钱。”
听到这里,关莎恍然大悟,“所以就是因为这样住宅才比公寓更值钱……因为它比公寓具有更大的信贷价值。”
“嗯。”萧杰点头,“你既然打算专门做这行,就要学会从顶层金融资产的角度去看房产的投资价值,其实不只是房产,可以说任何信贷属性低的金融资产,都不属于好资产。”
“所以不仅是公寓,商铺、写字楼本质上比不上住宅也是这个原因……”关莎开始举一反三。
“是的,商铺和写字楼还比不上公寓,公寓至少可以出租,有固定的租金回报率,一二线城市往后的租金只会越来越高,所以买公寓虽然信贷价值差,转手难,把它当成个固定收益的理财产品还是可以的,但是目前商铺和写字楼的空置率不用我说你也应该懂。
以前的商铺只要地理位置好就有人流,现在大家无论是看广告还是购物基本都在线上,现在商铺的客流被分走了大部分,没有流量,商铺也就没了商业价值。”
“怪不得房产专家说,以前一铺养三代,现在三代养一铺……”关莎若有所思,突然,她想起来今晚究竟是来做什么的,于是相当不好意思地跟萧杰说明了自己的诉求——她需要钱。
关莎自然也把自己需要钱的各种原因跟萧杰一一解释了一遍,末了,她祈求道,“公司现在已经有了个样子,也有了客户,正是扩大规模的时候,这次我一定可以做好。”
关莎本以为萧杰愿意跟她详聊到深夜,融资的事儿萧杰十有八九会答应,谁曾想萧杰居然说,“很抱歉,你这个项目我现阶段不会投资。”
“为什么?!”关莎错愕。
“作为创始人,你的专业知识水平连我都没超过,投你还不如投我自己。”
关莎:“……”
请收藏:https://m.pfmss.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)