其实,李世民理解错了孙享福的意思,豪华精装房虽然售价达到了五百贯,但是,它配备了全套皇庭家私顶级的家具,以及众多瓷器,琉璃器皿等,这些东西的市价,就已经达到了三四百贯,五百贯售出去,以当前的造价,盈利空间其实也只有百来贯而已,并不能将这六千多套房子的成本全部收回来。
李世民在心里盘算完,道,“你将这些房子卖出去,咱们就有钱给船厂了?”
“当然不是,这些房子,最终是以简装房,精装房,或者豪华精装房的价格卖出去,取决于市场,以渭南百姓的贫富程度,也就一些高级管理层或者官员能够买的起豪华精装房,大部分工人阶级,只能够买简装房和精装房,全部成交下来,这一期咱们大概是要亏些钱的,而且,就算卖出去,房款咱们也不能挪用,没有这些钱打底,咱们后面的楼盘,就建不起来。”
李世民不解的道,“既然亏钱,还建它干啥?咱们大唐的土地多的是,像新农村那样,建普通砖瓦房不就好了,前宽后宽的,成本才十几贯一套。”
孙享福笑了笑道,“现在亏钱,可不代表以后会亏钱,而且,现在咱们定的房价,也不是上市以后的房价,得看市场的反应再说,另外,像新农村那样的房子,也不适合在渭南这样人口密集的工业城市建。
您想想看,如果上百万套民居像那样排开的话,只怕要从渭南一直建到长安去了,难不成让工人们上个工,跑上百里地啊!”
“呃,这·····”
李世民愣了愣,脑补了一下那个画面,也确实是个问题,又道,“那你倒是说说,这些房子,它怎么能够解决船厂的资金问题吧!”
“陛下,咱们可以开放这些样板房给大家体验式居住,然后看市场的反应定价,开启后面即将修建的楼盘的预售啊!相信,等他们体验过之后,一定会有一股抢购潮,就像善阳天上居的别墅一样,卖着卖着,价格就涨了好几倍,但如果,他们提前购买还没建起来的楼房,等一两年之后才入住,那么价格却不会那么高,您说,他们会不会一下子,把剩下的五期的房子全部买完?毕竟,咱们规划模型,可以让他们提前看到修建好之后的样子的。”
“体验式居住,预售?”
即便是李世民脑洞比较大,也被孙享福说的有些懵了,然后,孙享福给他细细解释了好半天,他才搞清楚。这些手段是后世房地产公司的常用手段,孙享福那个时代的人,只要看报纸新闻的,基本都知道这个模式。
就算第一期建好的这六千多套房子价格涨的不离谱,只能卖出七八十万贯的总价的话,那么,整个六期的全部销售出去,那可就是四百多万贯,剔除后面五期可能需要的两三百万贯的建筑
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