第892章预判了市场的预判才是高手
一年起步,两三年是常态。
按照季东来的记忆,三室一厅在首都,每个月五千五的租金,每年不到七万的租金,装修的钱就出来了。
再说长租都是三年起步,将近二十万租金到手!
按照长租规则,三年让一个月的租金。那也是十九万多的资金到手。
一座三室一厅在首都对外一百多万是起步价,中介从地产那边拿钱则是可以低于这个价格,这是行业公开的秘密。
地产商人为了自己能够快速回款,很多人都会批量卖给中介。
以季东来的这种模式为例,买下整栋楼,季东来就可以装修后把楼房拿去银行抵押贷款干别个,丝毫不影响自己的资金流。
租户的租金足够支付给银行的利息,房屋的增值则全部归属季东来。
于达何听完季东来的叙述,嘴唇抿了好几次,就差点没跳起来,暗道这个模式太特么好了。
自己如果有足够的资金多好,这个模式自己立马就做。
可但是,于达何没有那么多的资金。
季东来通过授信担保,一分钱没花获得了上市公司的股份。转身从上市房企那边利用贷款获得了长租住宅,然后继续投资。
这在一头牛身上剥四层皮的手法让于达何望尘莫及,即便是钱雪,号称聪明,在于达何看来都是渣渣。
“老弟,我才发现,最精明的人是你,而不是我!我们自诩为聪明,实际上呢,做来做去,给你打工!”
“你以前各行业布局,私下里伱知道大家都说你什么嘛?傻子或者疯子,什么都做,肯定做不好!实际上呢?你根本没冲着绝对自己做好,而是把这些东西做成了自己的资产!”
“你不是一个实业家,实际上,你才是那个最大的金融家,我们都被你骗了!”
企业家也是人,看到别人利用自己赚了大钱,心中难免不忿。
各种义愤之余,说话有些没分寸,季东来也不在意,毕竟现在于达何离不开自己,除非对方想什么都做不成。
事以密成!
于达何敢和第二个人说,那证明这人就永远做不了大事。
“切,谁骗你们了?你们认为我是什么,我就得是什么?有些人是不接受你们定义的!我?现在活成了可以被自己定义的时候,这种感觉很舒服!”
看着于达何嫉妒的表情,季东来不生气,反倒内心深处生起一阵快感。
这种感觉就好像,当初正眼都不看自己的江雪,现在自己正眼都不看一眼,内心深处十分舒服。
于达何那边一时语塞,看看面前三十岁不到的季东来,再想想自己,于达何感觉自己十分气闷,貌似自己都在季东来的年级也曾经有过很多梦想。
也曾意气风发过,只不过那段日子非常短暂,现在的自己看到了当初的自己,既怀念又感觉无助。
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