对于年轻人抱怨房价高的问题,我是这么认为的,房子毕竟是一个商品,他的价格是由市场决定的。”
“年轻人不能好高骛远,不要一开始把买房目标定在燕京、浦海、鹏城这种一线城市,可以考虑回户籍所在地的省城或者或者老家买房。”郑文桐说。
“这次房价上涨以后,永方地产这些民营地产龙头企业会想着把手上的项目先建好嘛?我看未必,他们只会拿更多的地,建更多的楼盘,只要回款速度更不上,只要他们还秉持多元化经营路线,可能几十亿的流动资金短缺,就会让上千亿的流动资金周转困难。”郑文桐说。
这时郑老爷子身边一位其貌不扬,戴着眼镜的中年人忍不住开口询问:“郑总,你认为永方地产未来两三年会有资金流动性风险?”
郑文桐看着郑老爷子,郑文桐早就注意到这位中年人,不过郑老爷子没介绍,他就没细问。
郑老爷子打了个哈哈,“叫什么郑总,那么生分,文桐,这位是商明,是我的外甥女婿,你喊他商叔叔就好了,之前在审计工作,下半年会调到保险这边来。”
郑文桐心里一紧,觉得自己有点孟浪了,不应该对永方地产的发展指手画脚,多说多错,不如不说。
商中原似乎知道郑文桐的顾虑,他之前在学校任职,为人比较儒雅,他换了个话题,“我又不负责房地产工作,就当我们闲聊。对了,你这边为什么要坚持按照套内价格出售玉山花园的房子?”
郑文桐神色一松,“开发商为了盈利,所以希望尽可能增加公摊面积和比例,可是住户们希望尽可能减少公摊,这本身就是矛盾的。”
“当然,公摊并不是越低越好,如果按照套内面积计价,可能会有开发商会减少楼道宽度,减少电梯部数,减少小区绿化面积和健身器材、来达到减少成本投入的作用。”
“所以,我们玉山花园小区这边规定楼道、电梯间、外墙面、小区院墙、大门外的广告收益和停车场收入归开发商所有。这样等以后房产税落地,可以减少业主们和开发商的矛盾。”
“毕竟如果业主如果为公摊面积付费了,结果小区里的广告收入和停车场收入却归开发商或者物业所有,这无疑侵犯了业主的共同财产所有权,所以我们这边也在探索业主和物业的相处模式。”郑文桐回答。
商中原和郑文桐握了握手,“我只能算半个通济人,老爷子夸了你你好几次,冯青松教授的文章我也拜读过几次,上回在燕京开会,我们俩还聊到你了,这次来通济不虚此行,下次来燕京,记得联系下我,我请你到家里吃饭,你婶婶厨艺还蛮好的。”
郑文桐热情握手,“商叔叔,有时间一定登门拜访。”等银保系统合并,商中原至少也是一个副职,不管是保险业务还是金融业务,郑文桐和商中原打交道的机会不会少。
郑文桐和商中原简单聊了一下降低房地产企业负债的办法,可以参考设置红黄橙绿四道线,如果到了“三道红线”规模,就要严控企业新增房产项目规模,所谓“三条红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
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